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燕郊楼市躁动:房价上涨并非虚火其背后是成交

网络整理 2019-07-18 03:48

  涨价、惜售与传言:燕郊楼市躁动

  “年前(2019年春节前)我打算自己在燕郊买一套二手房,本来都跟业主谈好价格,76平方米面积总价130万,算下来折合单价17000元/平方米,可后来地铁平谷线改线方案出来之后,房东就变卦不卖了。那套房子恰好距离规划建设中的地铁站很近,现在业主要价两万多每平方米了。”燕郊中介郝伟(化名)落寞地对21世纪经济报道记者说起他最近的购房经历。

燕郊楼市躁动:房价上涨并非虚火其背后是成交

  郝伟是河南商丘人,尽管是94年出生,但他已经从事房产销售六年之久。他告诉21世纪经济报道记者,燕郊房价从春节前就开始涨价,北京市市委市政府搬迁到通州城市副中心再加上地铁平谷线改线,这些信息都在刺激着燕郊楼市。

  贝壳研究院Real Data数据库显示,2018年10月,燕郊二手房成交均价仅为16722元/平方米,但到2018年12月,燕郊二手房成交均价已经涨为18416元/平方米,2019年1月,二手房成交均价已达到18805元/平方米。除了二手房,燕郊一手房单价普遍都在2万元/平方米之上。

  作为毗邻北京最近的一个镇,因大量溢出需求涌向燕郊,该地楼市素来有着楼市晴雨表之称。在通州与北三县一体化大背景之下,燕郊等地楼市的走势也成为关注的焦点。

  燕郊楼市躁动

  2019年大年初三,燕郊一家名为“艺术中心”的售楼处仍有三两前来看房的人群。因二手房业主普遍开始提价或惜售,这家一手楼盘开始成为中介推荐的重点楼盘。宽阔且安静的街道,高楼林立,漂亮的绿化,如今的燕郊已经不再是当年的乡镇模样。售楼员指着规划图告诉21世纪经济报道记者,按照通州与北三县统一规划要求,未来楼盘周边将是大面积的公园与康养中心。

  2019年1月,北京城市副中心行政办公区正式启用。高德地图显示,燕郊镇人民政府距离这里仅11.3公里。随即,有关燕郊的利好消息不断涌出。2019年1月13日晚间,北京市规自委、市重大办相关负责人披露,明年即将开工的北京城市副中心轨道交通平谷线已调整规划,平谷线将在进入燕郊后拆分为两支,其中一支接入城市副中心枢纽站,一条主线到达东坝地区。

  尽管燕郊通地铁的消息早就传出,但副中心的正式搬迁以及地铁调整规划还是极大刺激了当地楼市。目前,在安居客上搜索燕郊房源,靠近规划建设的地铁附近的二手房已经贴出了“近地铁”的标签。

  燕郊中介刘先生告诉21世纪经济报道记者,上述利好对燕郊房价影响很大。“自从去年北京市公布地铁线路改动后,燕郊房价开始回升。现在燕郊房价均价在18000-24000元/平方米不等,这是一个区间价,具体多少钱要看具体位置。不少二手房涨幅在2000-4000元/平方米之间,而且很多业主开始惜售。”

  刘先生还记得2017年3月之前燕郊市场的躁动。“那时候,燕郊房价一度涨至36000元/平方米,有些楼盘甚至突破过40000元/平方米。当时只是听闻北京市政府要搬迁的消息房价就开始飞速上涨,现在加上地铁平谷线改线,房价能涨到多少,现在谁都不敢说,谁也想象不到。”

  提及目前业主心态,刘先生表示,“很多业主都不着急卖,大家都在关注政策,想买房的人也比较多。目前房价只是刚刚开始涨,而且房价上涨的前景很好,所以有些业主也按房不卖,想等房价再涨一涨。他告诉记者现在下手是比较合适。如果再等,可能后期房价就不好说了。最近中介都很忙,咨询的人多了。”

  郝伟也有同样的感受,郝伟甚至还发给记者他保存的两段视频。一个是北京市第十五届人民代表大会第二次会议新闻发布会视频片段,相关领导主要阐述了地铁平谷线改线方案;另一个是河北电视台邀请专家解读北京通州总体规划与廊坊北三县整合规划将给北三县带来哪些利好。

  一丝风吹草动都在挑动着楼市的神经,燕郊更是如此。郝伟称,“过完年之后来看房的人就没有断过。因为房价涨得快、前景好,来看房的都觉得买了之后就是赚,这个房价涨上去之后肯定掉不下来。就算现在涨,这个房价也算便宜的了,他们自己也会考虑购入。”

  成交量回暖

  房价上涨并非虚火,其背后是成交量回暖。

  链家APP显示,近90天(截止到2019年1月31日),燕郊成交房源653套。一位在链家工作三年有余的中介称,链家燕郊西区各个门店在2018年12月份共成交二手房150套左右,而2018年7月份这个数字仅为30套左右。自2017年7月廊坊五市限购力度达到顶峰后,月度成交数据“第一次出现这么多成交”。